現(xiàn)在，我們看到一棟棟高樓崛地而起，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人均可支配收入持續(xù)增加是物業(yè)行業(yè)發(fā)展的根本原因，人們選擇購買房子時(shí)，會(huì)比較關(guān)注小區(qū)的物業(yè)，一個(gè)好的物業(yè)，讓人們很省心且現(xiàn)在很多物業(yè)和房產(chǎn)是分開的，且現(xiàn)在物業(yè)承擔(dān)很多業(yè)務(wù)如清潔、家政等，那么上海物業(yè)公司注冊如何進(jìn)行?接下來和晏騁小編一起來看看吧。

一、上海物業(yè)公司注冊條件

注冊物業(yè)公司需要辦理營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)公司資質(zhì)，在達(dá)到規(guī)定條件后可以辦理物業(yè)公司。物業(yè)管理公司按照資質(zhì)不同可分為三級(jí)分別是一級(jí)物業(yè)管理公司、二級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)以及三級(jí)物業(yè)管理公司，不同級(jí)別要求條件不同，具體條件如下：

1.一級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)

(1)管理方法物業(yè)經(jīng)營規(guī)模一般在五十萬平方米之上,或是管理方法涉及到物業(yè)在二十萬平方米之上;

(2)管理方法物業(yè)種類三種之上或管理方法對(duì)外物業(yè)二種之上,物業(yè)種類就是指雙層、高層建筑、公寓樓、獨(dú)棟別墅、商住兩用、寫字樓、大型商場、工業(yè)廠房等及其別的特殊房子(相同);

(3)管理方法物業(yè)務(wù)必有兩個(gè)之上為出色住宅小區(qū)或是商務(wù)大廈,且管理方法合格面在50%之上;

(4)公司主管或是常務(wù)委員總經(jīng)理務(wù)必從業(yè)物業(yè)管理工作中三年之上;

(5)具備經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)初級(jí)職稱技術(shù)人員10人之上;

(6)企業(yè)運(yùn)營期限務(wù)必在三年之上;

(7)公司注冊資金五十萬元之上(含五十萬元)

2.三級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)必要條件:

(1)管理方法物業(yè)經(jīng)營規(guī)模一般在三萬一二十萬平方米,或是管理方法對(duì)外物業(yè)一萬~五萬平方米;

(2)有初級(jí)技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)職稱技術(shù)人員三人之上;

(3)公司注冊資金十萬元之上(含十萬元);

3.二級(jí)資質(zhì)證書的物業(yè)管理公司。

針對(duì)物業(yè)管理公司在管理方法物業(yè)經(jīng)營規(guī)模三萬平方米下列或?qū)ν馕飿I(yè)經(jīng)營規(guī)模一萬平方米下列的暫未評(píng)定。

二、注冊物業(yè)公司的具體流程如下

（1）公司資質(zhì)審核階段：公司投資人提交身份證復(fù)印件證明身份；向機(jī)關(guān)部門提交備選公司名稱字號(hào)，公司主要經(jīng)營范圍及注冊資本。

（2）物業(yè)管理公司工商注冊登記階段：公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場監(jiān)管局進(jìn)行材料的審查，審查無誤后，相關(guān)部門會(huì)為公司辦理營業(yè)執(zhí)照并刻蓋公章、財(cái)務(wù)章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證及IC卡，*后前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。

（3）物業(yè)管理公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在哪一家銀行開設(shè)企業(yè)基本存款賬戶，然后前往銀行提交公司開戶證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協(xié)議，即可在銀行開具公司賬戶。

（4）物業(yè)管理公司注冊核稅階段：該階段的流程較為繁瑣，具體為：準(zhǔn)備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認(rèn)定→購買并開通法人一證通U盾、網(wǎng)上認(rèn)證→購買金稅盤、發(fā)票打印機(jī)及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購發(fā)票