二手房買賣涉及很多稅費(fèi)，個人所得稅就是其中一項(xiàng)。按照現(xiàn)有的政策，個人所得稅的征收方式有兩種：稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)本應(yīng)由賣方繳納，但在實(shí)際操作中這筆費(fèi)用通常會被轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

需要補(bǔ)充說明的是，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，如商業(yè)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。