一、根據(jù)物業(yè)管理條例，從事物業(yè)管理，必須具有獨立法人資格，因此，必須按照公司法及公司登記條例的規(guī)定，到市（授權的區(qū)）工商登記機關。注冊一家有限公司。

開辦有限公司分二步：*、名稱預登記。

所需材料1.全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預先核準申請書》；2.全體投資人簽署的《投資人授權委托書》，確定并委托代理（辦）人（有些專門機構可代辦處）辦理相關手續(xù)；3.代辦人或代理人身份證復印件。

第二、設立登記。所需材料：1.公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；2.《企業(yè)（公司）申請登記委托書》；3.公司章程；4.股東身份證明（身份證原件、復印件）；5.驗資報告（根據(jù)你擬申請的等級，*少50萬元）；6.董事，監(jiān)事任職文件；7.法定代表人任職文件；8.公司董事、監(jiān)事、經理身份證復印件；9.住所證明、租賃的，需提交租賃協(xié)議和房產證明，自有房屋的需提交房產證原件、復印件。

二、根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定，從事物業(yè)管理，還必須具有相應的資質，如果是新設立的物業(yè)公司，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照*低等級核定，并設一年的暫定期。

按三級資質物業(yè)管理企業(yè)，可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

一年后，再申請核定資質等級，并提交下列材料：

（一）企業(yè)資質等級申報表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務合同復印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由地級以上市住建局頒發(fā)和管理，地級市頒布發(fā)的，還應接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。具體條件是：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二級，向省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門申請，由省、直轄市住建廳（局）頒發(fā)和管理二級物業(yè)管理企業(yè)資質證書，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。

一級，先向省級住建部門申請，經省審查后，由省層報國家住建部審查，由住建部頒布發(fā)和管理一級物業(yè)管理企業(yè)的資質證書。具體條件為：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

三、審查期限，資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。